世界杯竞猜(中国)有限公司 世界杯竞猜(中国)有限公司 棱镜|股价单日暴跌近54%,祥生控股称债务无违约,控股股东未质押股份

棱镜|股价单日暴跌近54%,祥生控股称债务无违约,控股股东未质押股份



棱镜|股价单日暴跌近54%,祥生控股称债务无违约,控股股东未质押股份

作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

一年前的港交所,陈国祥、陈弘倪父子正为其掌控的祥生控股上市敲钟。这家发轫于浙江诸暨的开发商,是销售迈过千亿门槛房企中最后上市的公司。

但在上市一周年纪念日这天,11月18日,祥生控股股价腰斩,暴跌53.91%,仅为1.59港元/股,市值仅剩48.39亿港元。一年前其IPO发售价为5.59港元/股,自9月份股价达到6.32港元高点后,其股价就一路走低。

对于股价暴跌原因,祥生控股晚间公告称,经董事会确认,并不知悉股价及成交量波动的原因。

此外,祥生公告强调称,“确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约,且本公司控股股东并未质押任何股份。”

祥生控股也有房企黑马称号,此前凭借高杠杆、高周转模式,销售额曾三年翻10倍,2019年合约销售额突破千亿大关。但在严厉楼市调控、行情入冬等背景下,这匹黑马成色渐退。

就在11月初,评级机构标普将祥生控股的发行人信用评级从“B”下调至“B-”,展望为“负面”,同时将其美元票据的的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

从经营简报来看,祥生三季度权益销售额环比大幅下滑六成,仅为145.97亿元。10月份销售额有所回暖,2021年前10月,公司权益销售额为683.63亿元。

标普认为,祥生将在未来一到两年面临更大的运营压力,这些压力包括合同销售额可能下降,以及中国收紧的抵押贷款政策导致的现金回收率放缓。

负债一端,祥生控股压力高企。财报显示,截止6月底,有息债务为462.11亿元,现金短债比仅为1.23,净负债率由上年末的136.4%下降至96.6%,资产负债率(扣预收款)为79.4%,仍踩中一道红线。

值得注意的是,祥生净负债率大幅下降存有水分,实际负债规模疑为更大。其2021年中期少数股东权益,从上年末的76.05亿元猛增至109.9亿元,而控股股东权益仅从84.32亿元增长至85.73亿元。

标普认为,大量的少数股东权益限制了公司的财务透明度,公司将继续在合资项目中引入更多少数股权合伙人,以分担投资负担,这将使该公司在这些项目中的占比从2020年的约80%降至2021年的约70%,权益比率的下降可能会影响到2022-2023年的收入确认。

在美元债务方面,祥生有一笔3亿美元债券将于2022年1月到期,合计4亿美元债券将于2022年6月和2023年8月到期。对此,公司管理层表示,已经准备好兑付计划。

腾讯新闻出品内容,未经授权,不得复制和转载,否则将追究法律责任。